DOM Z OGRODEM | 105,26 m² + PODDASZE 29,9 m²

Opis

Na sprzedaż komfortowy lokal mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, położony w Krynicznie pod Wrocławiem.

Nieruchomość oferuje 105,26 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowe ok. 29,9 m² zaadaptowanego poddasza, co daje łącznie około 135 m² powierzchni do wykorzystania. Do dyspozycji właścicieli pozostaje również prywatny, ogrodzony ogród o powierzchni ok. 200 m² oraz wybrukowany podjazd z miejscem na 3 samochody. Lokal jest oddany do użytkowania i sprzedawany w stanie deweloperskim, dzięki czemu nowy właściciel może wykończyć wnętrza dokładnie według własnych potrzeb i upodobań.

FUNKCJONALNY DOM DLA RODZINY
Rozkład pomieszczeń został zaplanowany z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.

PARTER – 57 m²
Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna o powierzchni 50,9 m², obejmująca salon z otwartą kuchnią. Na parterze znajduje się również:

• wiatrołap – 4,7 m²,
• WC – 1,4 m².

Duże przeszklenia i bezpośrednie połączenie części dziennej z ogrodem pozwalają stworzyć wygodną przestrzeń do codziennego życia i wypoczynku.

PIĘTRO – PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW
Na piętrze znajduje się pełnowartościowa strefa nocna z trzema pokojami, łazienką, garderobą i przestronnym holem:

• sypialnię – 14,1 m²,
• pokój – 9,9 m²,
• pokój – 8,4 m²,
• łazienkę – 6,6 m²,
• garderobę – 4,6 m²,
• hol – 7,4 m².

Taki układ pozwala wygodnie zorganizować przestrzeń dla rodziny, a jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pokoju dziecięcego.

DODATKOWE 29,9 m² NA PODDASZU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest zaadaptowane poddasze o powierzchni ok. 29,9 m², które nie jest wliczone w podaną powierzchnię użytkową 105,26 m². Poddasze zostało już przygotowane do użytkowania - wykonano: ocieplenie, zabudowę GK, instalacje, okna, ogrzewanie podłogowe.
Może powstać tutaj m.in.: domowe biuro, pokój hobby, sala zabaw, dodatkowa sypialnia, pokój młodzieżowy, siłownia lub prywatna strefa wypoczynku. To dodatkowa przestrzeń, która pozwala dopasować dom do zmieniających się potrzeb mieszkańców.

OGRÓD OK. 200 m² I PODJAZD NA 3 SAMOCHODY
Do nieruchomości przynależy ogrodzony ogród o powierzchni ok. 200 m², wyposażony w zewnętrzną furtkę.
To prywatna przestrzeń, którą można zaaranżować jako miejsce wypoczynku, strefę zabaw dla dzieci, ogród czy miejsce na letnie spotkania z rodziną i znajomymi. Przed budynkiem znajduje się wybrukowany podjazd z miejscem na 3 samochody.

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom został wyposażony w rozwiązania podnoszące komfort użytkowania i efektywność energetyczną.
W nieruchomości zastosowano:

• pompę ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• rekuperację,
• okna trzyszybowe,
• elektryczne rolety zewnętrzne,
• instalację alarmową,

Połączenie pompy ciepła, ogrzewania podłogowego, rekuperacji i okien trzyszybowych tworzy nowoczesny system ogrzewania i wentylacji, zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców.

KRYNICZNO – SPOKÓJ I WROCŁAW W ZASIĘGU RĘKI
Kryniczno to lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, podmiejskim otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z dostępu do Wrocławia.
Jednym z istotnych atutów komunikacyjnych jest bliskość drogi ekspresowej S5 i węzła Kryniczno, co zapewnia wygodne połączenie z układem drogowym aglomeracji wrocławskiej oraz kierunkiem Trzebnicy i Poznania.
Co ważne, lokalizacja oferuje również komunikację autobusową. Z przystanku Kryniczno – Kościół kursuje m.in. linia 908 w kierunku Dworca Nadodrze, a także linia APK4 w kierunku Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✓ 105,26 m² powierzchni użytkowej
✓ dodatkowe ok. 29,9 m² zaadaptowanego poddasza
✓ ok. 135 m² całkowitej powierzchni do wykorzystania
✓ ogród ok. 200 m²
✓ podjazd na 3 samochody
✓ pompa ciepła - ogrzewanie podłogowe
✓ rekuperacja
✓ okna 3-szybowe
✓ elektryczne rolety zewnętrzne
✓ stan deweloperski – możliwość własnej aranżacji
✓ nieruchomość oddana do użytkowania
✓ spokojna lokalizacja pod Wrocławiem, dogodny dostęp do S5

Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu.
_
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego.