Uzyskanie kredytu hipotecznego to często kluczowy krok w spełnieniu marzenia o własnym mieszkaniu czy domu. Banki, aby przyznać kredyt, potrzebują wielu dokumentów, które potwierdzają dochody, tożsamość, a także wartość i stan prawny nieruchomości. Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są wymagane? W tym artykule szczegółowo omówimy, co musisz przygotować.
Spis treści
- Wstęp – kredyt hipoteczny a dokumentacja
- Podstawowe dokumenty do kredytu hipotecznego
- Kredyt hipoteczny: jakie dokumenty potwierdzające dochody trzeba dostarczyć w zależności od rodzaju zatrudnienia?
- Dokumenty związane z nieruchomością niezbędne do przyznania kredytu hipotecznego
- Czy na paszport można wziąć kredyt?
- Wniosek kredytowy – jak go poprawnie wypełnić?
Wstęp – kredyt hipoteczny a dokumentacja
Kredyt hipoteczny to jedna z najpopularniejszych form finansowania zakupu nieruchomości, a jego uzyskanie wymaga spełnienia określonych warunków oraz przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Dlatego, zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, sprawdź dokładnie, jakie dokumenty będą potrzebne i upewnij się, że są one aktualne i zgodne z wymaganiami banku.
Podstawowe dokumenty do kredytu hipotecznego
Każdy bank wymaga pewnych podstawowych dokumentów, które są niezbędne do przeprowadzenia analizy kredytowej, na podstawie której ustalane są warunki kredytu hipotecznego. Oto najważniejsze z nich:
- Dokument tożsamości
W przypadku polskich obywateli to dowód osobisty, a w przypadku obcokrajowców – paszport.
- Zaświadczenie o zarobkach do kredytu
Dokument wydany przez pracodawcę, który potwierdza wysokość miesięcznych dochodów brutto.
- Wyciąg z konta bankowego
Najczęściej wymagane są wyciągi za ostatnie 3-6 miesięcy, które potwierdzają wpływy wynagrodzenia.
- PIT za ostatni rok
Bank może wymagać PIT-u jako potwierdzenia rocznych dochodów.
Kredyt hipoteczny: jakie dokumenty potwierdzające dochody trzeba dostarczyć w zależności od rodzaju zatrudnienia?
Rodzaj zatrudnienia wpływa na specyficzne wymagania dotyczące dokumentów do kredytu hipotecznego. Przedstawiamy, jakie dokumenty będą potrzebne w zależności od formy zatrudnienia:
Umowa o pracę
- Zaświadczenie o zarobkach do kredytu hipotecznego – wystawione przez pracodawcę
- Wyciąg z konta bankowego z wpływami wynagrodzenia za ostatnie 3-6 miesięcy.
- Kopia aktualnej umowy o pracę – czasami wymagana jest także poprzednia umowa, jeśli aktualna jest na czas określony.
Umowa zlecenie a kredyt hipoteczny
- Kopie umowy zlecenia oraz rachunków z ostatnich miesięcy.
- Zaświadczenie o zarobkach oraz wyciąg z konta bankowego.
- Czasami bank może wymagać też potwierdzenia ciągłości zleceń.
Działalność gospodarcza
- Zaświadczenie o wpisie do CEiDG lub KRS.
- Zaświadczenie o niezaleganiu z tytułu składek i podatków z ZUS i US.
- Deklaracje podatkowe PIT-36 lub PIT-36L za ostatni rok.
- Wyciąg z konta firmowego za ostatnie 3-6 miesięcy.
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą banki wymagają szczegółowych dokumentów, które potwierdzają stabilność dochodów. Mogą także poprosić o dodatkowe informacje na temat finasów w zależności od formy rozliczeń – np. przy ryczałcie ewidencjonowanym ewidencji przychodów, a przy pełnej księgowości – bilansu i rachunku zysków i strat.
Emeryci i renciści
- Decyzja o przyznaniu emerytury lub renty oraz jej waloryzacji.
- Wyciąg z konta potwierdzający wpływ świadczeń.
Dokumenty związane z nieruchomością niezbędne do przyznania kredytu hipotecznego
Rodzaj kredytowanej nieruchomości także wpływa na zakres wymaganej dokumentacji. Oto najczęściej wymagane dokumenty w zależności od typu nieruchomości:
Zakup mieszkania z rynku wtórnego
- Umowa przedwstępna lub rezerwacyjna ze sprzedającym.
- Operat szacunkowy do kredytu hipotecznego sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
Zakup mieszkania od dewelopera
- Kompletna umowa przedwstępna z deweloperem.
- Dokumenty dewelopera – wpis do KRS, pozwolenie na budowę, zaświadczenie o samodzielności lokalu.
- Rzuty mieszkania oraz mapa podziałowa działki (jeśli dotyczy).
Budowa domu
- Projekt budowlany i pozwolenie na budowę.
- Kosztorys budowy wraz z harmonogramem prac.
- Dziennik budowy oraz, jeśli budowa jest na zaawansowanym etapie, także operat szacunkowy.
Czy na paszport można wziąć kredyt?
Osoby zastanawiające się, czy na paszport można wziąć kredyt hipoteczny, powinny wiedzieć, że jest to możliwe, jednak bank wymaga także dodatkowych dokumentów. W przypadku obcokrajowców, bank poprosi o ważny paszport oraz, jeśli to potrzebne, zaświadczenie o pobycie na terenie Polski. Jeśli wnioskodawca nie ma historii kredytowej w Polsce, wymagany będzie również raport kredytowy z zagranicy.
Dla Polaków paszport również jest akceptowalnym dokumentem tożsamości, ale konieczne może być także dostarczenie odpisu aktu urodzenia lub innych dokumentów potwierdzających tożsamość.
Wniosek kredytowy – jak go poprawnie wypełnić?
Wniosek o kredyt hipoteczny musi być wypełniony dokładnie i bez błędów. Banki sprawdzają każdy szczegół i dokument kredytowy, więc warto dołożyć starań, aby wszystko było zgodne.
Wypełnianie wniosków bankowych – jakie są częste błędy?
- Niezgodności między danymi w dokumentach a we wniosku.
- Pominięcie informacji o dodatkowych dochodach.
- Błędy w danych osobowych, takich jak numer PESEL czy adres zamieszkania.
Zanim oddasz wniosek o kredyt, sprawdź go kilkukrotnie i upewnij się, że załączyłeś wszystkie niezbędne dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego.
Przygotowanie odpowiednich dokumentów do kredytu hipotecznego to najważniejszy etap w procesie uzyskiwania finansowania. W zależności od rodzaju zatrudnienia, bank może wymagać różnych dokumentów potwierdzających dochody, a także kompletnej dokumentacji związanej z nieruchomością. Upewnij się, że wszystkie dokumenty są aktualne i zgodne z wymaganiami banku, aby uniknąć opóźnień i zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową.
